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银行消费贷XXj2b“扎紧8o”口袋 违规首付贷瞄上经营贷

2020-06-02 11:32:13

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原标题2Y:银行消费贷91“扎紧W0”口袋 违规首付贷瞄上经营贷

本报记者 彭 妍

n9Y“房住不炒TE”gn!今年以来Ybt,监管机构多次重申这一房地产市场调控的主基调mUU。从银行的角度来讲yI,更是在监管机构的要求下gHh,层层设立防火墙防止资金违规进入房地产市场iL。

近日XJu,dryE《证券日报》记者实地调查发现LILy,随着监管层加大对消费贷款违规流入房地产市场的监管力度Ew,北京地区已有多家银行不办理住房抵押消费贷业务tUG,仍办理业务的部分银行则表示,已经加大对消费贷款审查力度PN4。

但是4j1,即便面对强监管WZq8,仍有中介公司向客户支招gA“首付贷Zl”qCpH,即通过周转借款过桥凑足首付并申请按揭贷款HYFJ,放款后再去银行申请经营贷还清首付中的加杠杆部分。

经营贷接过消费贷FpYQ“大旗L”

首付贷借kae“马甲sNg”重现江湖

近期xz,银保监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产qZ0m。例如h,为规范商业银行互联网贷款业务经营行为IyaK,5月9日sUiubA,银保监会起草了9A《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)tH5P》d。值得注意的是eIL,新规将个人互联网消费贷设定成20万上限的授信额度NG,不得用于购房jXG、炒股等Qi;另外9be,严格禁止商业银行与有违规收集和使用个人信息jFh、暴力催收等违法违规记录的第三方机构合作Zu。

hx0C6《证券日报XXB》记者走访北京多家银行了解到3xV9,不少银行已经取消住房抵押消费贷业务Immao,未取消的银行在贷前、贷中nl0p、贷后均加大审查力度kdQJ,并且执行受托支付的要求Yi,对贷款资金流向进行严格监控lQE。同时ccH1,对借款人贷后房产新增情况也加强监测Egu1js。

ui“我行已经不做抵押类消费贷了,目前主要做信用贷以及经营贷fMUNvB。bW”位于北京市海淀区一家国有银行网点的工作人员向记者表示Lxay,消费贷由于很难监管贷款用途BIy8Q,风险太大Bj3,一旦查出违法违规对个贷经理的处罚力度很大。

一些股份制银行的网点工作人员称yptx,他们已经不开展住房抵押消费贷业务了aWC,建议记者在手机银行等线上申请信用贷款Mgn,随借随还XA。如果名下有公司也可以申请经营贷uXAhJ,年化利率最低5%以上X4。

另一家国有大行信贷部门工作人员向记者表示aaXB,尽管目前还做抵押类的消费贷O,但是需要提交的材料相较之前更多,比如交易对手sw、营业执照oB、营业资质证明E、收款账号等OM2S,但是最终批贷的可能性较小uv。他还补充道JmK:7“现在发票c、合同等材料都存在弄虚作假的情况pOT。vo8Zb5”

住房抵押FSGVV“消费贷eu”虽然刹车kS,尽管监管严控T,首付贷还是在经营贷axg“马甲9”的掩护下再现江湖m。

bwIj《证券日报lAn》记者调查发现D9,多个贷款中介宣称可以通过帮助购房者申请抵押经营贷获取购房资金pzRp。同时P,对于名下没有公司的贷款人DnD,可以为客户操作reD“入股tRZoR”公司f2uv9。整体下来3hWcmO,一般收取2万元作为服务费用nvH,主要包括包装成公司股东的费用以及经营场地的费用0wcLi。

根据多位房产中介对本报记者的介绍WkiuI,由于监管部门对消费贷严监管H,建议走经营贷款的路子j0d,或者先用2Lh“过桥ehV0R”资金买房h8,再将房子抵押做ikb4“经营贷nDq”beUC,不仅贷款的金额较高而且利率也比较低AF7,年利率最低达4.98%awv。

值得注意的是Mj3Y,由于银行对于企业经营贷款采取受托支付方式GSi,即必须将钱款打给经营用途中的第三方账户uS1a,因此如果需要第三方账户收款XtUp,中介要另收贷款金额的千分之三到千分之五的费用iXkQ。

当wMqB2y《证券日报RXM》记者询问,g2nJIn“近期监管力度很大Nl,这类贷款用于买房会不会有风险ICtp”时CrKM,上述中介业务员表示q:y1“我们经常与银行内部的人打交道RXWksn,在一些环节上会和个贷经理提前打通关系aI,他们往往睁一只眼闭一只眼55f9。56AJX”

多家银行房贷违规领罚单

个人消费贷规模下降

据e3《证券日报4h25》记者不完全统计发现BGNz,今年监管部门针对银行违规jLpi“输血oGC”楼市已公示至少百张罚单0k,从处罚原因来看fp,主要包括个人经营性贷款、消费贷款资金被挪用于购房GMKb,个人住房按揭贷款严重不审慎s,信贷资金违规流入房地产市场qFuZ,违规为房地产开发企业发放流动资金等UNf。

例如eftEX,近期fu,北京银保监局公布了一张罚单mhl,某国有大行北京分行因个人消费贷款业务及员工行为管理严重违反审慎经营规则被罚款80万元u,并责令改正bh5M。

今年4月份nn2,盐城银保监分局开出2020年的第一批罚单kqS,某城商行盐城分行因个人消费贷违规发放kj,被罚款60万元H;行长也因此受到警告并罚款5万元WIV。浙江银保监局日前公布了两张罚单oOl,两家当地的村镇银行因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房合计被罚65万元T55。

从上市银行2019年年报也可以看出RXyg,部分国有大行的个人消费贷款规模出现下降jhds。工商银行年报显示G8k,2019年年末W,该行个人消费贷金额1935.16亿元IIPnD,较2018年年末减少106.46亿元ln,降幅为5.2%a。建设银行2019年个人消费贷款金额为1895.88亿元Us1H,较2018年减少205.37亿元j,降幅9.77%dV。

央行近日发布的blp《2020年一季度金融机构贷款投向统计报告dYSI》显示faC,截至2020年一季度末iMz,本外币住户经营性贷款余额11.84万亿元rr55bX,同比增长13.0%CS,比上年末高0.5个百分点JEo02,一季度增加4864亿元7a,同比多增1025亿元yXo。住户消费性贷款余额44.7万亿元rDy,同比增长13.9%5Cw4,比上年末低2.4个百分点n,一季度增加7181亿元,同比少增7070亿元g。

作者zRFE:彭妍

声明6aI:转载此文是出于传递更多信息之目的SdOTj。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益3zlf,请作者持权属证明与本网联系gqr,我们将及时更正PJf、删除P1gh,谢谢Bg。返回搜狐OSn,查看更多

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