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今天L(6月29日x3X)U,广州一口气卖出三宗宅地3,最受瞩目的天河科韵路地块不负众望刷新广州楼面价榜单kWG8,增城两宅地则因无人出价流拍0z。

侨鑫+保利联合体以总价33.49亿元豪夺天河区科韵路西侧地块JMLU,扣除配建面积后L5T,折合楼面价41329元/平VB,位列广州楼面价纪录第8位5Ep4H。

【天河区科韵路西侧地块】

土地性质lvQMs:二类居住用地aHV、医疗卫生用地

宗地面积c0X:64640平

成交总价sAxeB:334889万元

成交楼面价2IvF:41329元/平

竞得人mtLq:侨鑫+保利


宗地就在侨鑫开发的老牌豪宅项目汇景新城旁Nt3N6,位于沈海高速广州支线以南J、广园快速路以北XZg、华南快速干线以东8ALd,西接科韵路JI。

容积率≤1.943b,未来或将建成低密度高端住宅项目WC。

区位图eVM(数据来源vn38w5:好地大数据tQD5)
区位图9(数据来源o3E:好地大数据ESWX)

近两年来9Sy,天河供地主要集中在广氮、高唐等板块nPfp,寸土寸金的五山板块出现宅地供应实在是绝版稀缺feYr!

正因如此Apoj,该地块起拍价总价就是最高限制地价bX,挂牌价就以41329元/平直冲广州起拍楼面价第二位9MQ6,仅次于今年的新晋Nl6“地王Ksld”64576元/平的越秀南路地块xIiLK。

成交价跻身广州楼面价纪录第八位ee6。


宗地由二类居住用地和医疗卫生用地组成c1LW,医疗用地11891平W0J,将建成含社区卫生服务中心的医院scane。

此外Rf,还须建设9544平城市道路用地x、幼儿园SzGVL(含托儿所tkNj)zo3Cf、星光老年之家等iP,建成后无偿移交政府5KA。

值得注意的是d,地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除nqc。高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用14,原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程SqR。

由于地块位于岑村机场净空控制范围XK,如地块建设量因控高未达到允许计容建设面积上限的,差额部分不予补偿sG。

周边楼价

克而瑞统计显示fm,目前QbB,地块周边天健汇、海景慧源山庄7KL、碧迅·天河星作等一手楼盘esFPHw,其中住宅产品报价在5万~5.3万元/平左右c,商办产品报价在2.85万元/左右yoi。而二手方面WL0b8,则有珠江东境4wyCA、汇景新城R、天健上城6d、富力天禧VT2、华景新城等众多项目we,报价在4万~7万/左右i2,其中华景新城uh、珠江东境等老牌豪宅二手报价在5万~7万/左右0jqtsG。

另一边1gG,增城区新塘镇东洲村019号6、020号地块则因无人出价惨遭流拍bgq。

区位图s(数据来源HT:好地大数据hsY6X1)区位图1IueJ(数据来源4x:好地大数据5xP)

两宗地相邻bN,起拍价分别为182600万元jLxw、136200万元RKROK,楼面价11003元/平bdWa、11224元/平2Gqf,近三年来所在片区宅地多为定向底价成交xQu。





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