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百强房企市场份额升至57.5%Izsi,目标完成率仅四成

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-05 09:56:48
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百强房企市场份额升至57.5%Izsi,目标完成率仅四成

尽管疫情对房地产市场的影响在报复性消费中被逐渐修复Nc,但房企vQ“期中考kfDwX”成绩似乎并不乐观4t。

今日bfX(6月30日k)晚间Lkz,中指研究院kDf0、亿翰智库zxA2、克而瑞等专业机构发布的今年上半年房企销售业绩榜显示CB8y,6月单月百强房企加速去化tnzs,销售规模同比回正Z。但总体看StEJ,虽然上半年百强房企市场占有率上升4.5个百分点至57.5%5B,但房企业绩完成率仅达四成V1。

中指研究院常务副院长黄瑜向pq《每日经济新闻n4Y》记者分析指出rPz,随着疫情逐步得到控制ySS,预计TOP100房企将在三季度实现累计销售额回正2,全年销售额同比增长5.9%~9.6%N5082。

上海某在建楼盘项目? 图片来源RXDM1V:每经记者?包晶晶 摄?

百强房企市占率升至57.5%

上半年O27,千亿房企比去年同期KG7(12家bjW)增加了1家f6SCk,百亿军团则同比减少了14家BB,为107家zurOaI。据中指研究院数据arN,TOP100房企销售额均值同比下降1.45%至512.1亿元YPg,权益销售额共计3.7万亿元oe,市场份额为57.5%WGy,上升4.5个百分点yTqa。

值得一提的是fUIk,行业三强碧桂园、万科lo07、恒大上半年合计销售超过万亿元msKg,13家千亿房企组成的5pl7“超级阵营V”销售额增长率均值为2.20%ji,其中金茂以超30%的增速带动超级阵营业绩增速回正VqFF。

2020上半年千亿cFl3、百亿企业数量与TOP100市场集中度情况??数据来源1bH:中指研究院

在亿翰智库看来GTJ,上半年房企销售业绩符合预期3r5rm,如恒大cEcv、碧桂园等多房企单月销售业绩出现大幅增长HoI。

为消除疫情造成的影响W,在复工复产后1KG,房企加强了线上销售力量R6,如利用在线直播实现线上引流和产品圈粉Z77,助力线上营销WIB9。如在6月的电商618年中大促期间oMc,房企与京东A1、淘宝4hfDx9、苏宁等电商平台合作oV,通过电商平台入驻和直播相结合的方式吸纳了大批流量,一定程度上实现流量变现ELe。

此外uW,房企还纷纷推出购房折扣、降低订金数额bT、购房奖励等力度空前的优惠活动plpl,以价换量开启抢收攻略tuiRA。如恒大推出购房最低75折6、将5000元定金降低至2000元等优惠活动uXro,2月当月实现网上认购总套数99141套d,优惠后房屋总价值1026.7亿P。同时mcd,房企通过j“无条件退房GDNfnf”常态化ucoR4,消除在线购房的后顾之忧hWYCTR,增强线上营销的安全性pf,提高线上看房的签约转化率Wff。如融创V、花样年在指定期限内或指定城市购房g,可享受30天内无理由退房的政策等3zn5。

TOP10房企门槛值增长5.16%

受疫情影响6nE,TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元31g,各梯队分化继续明显9C。

但头部房企竞争更为激烈mNgYN,TOP10房企门槛值为1106亿元NEu,较上年增长5.16%t0h;TOP30房企ahJ、TOP50房企h、TOP100房企门槛值分别为482亿元cOf、315亿元vM、112亿元Sx,分别较去年同期降低11.85%gnsz、10.81%、15.06%UO。

分阵营来看6,第一阵营iE(500亿~1000亿元cke)共16家ZQ7sj,销售额增长率均值为1%pnm;第二阵营vmf76Y(200亿~500亿元Q7mM)有35家企业kZObD,销售额增长率均值下降0.3%2evx;第三阵营t71(100亿~200亿元kNh)和第四阵营分别为43家和36家0I,销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿jTglQ,同比分别下降7.6%和11.5%JQD3。

2020年上半年各阵营房企销售情况? 数据来源oWf:中指研究院

亿翰智库认为o,在目前的市场背景下1AOF,规模房企的竞争优势日益凸显2pz。随着资源加速向优势企业集聚1,将推动行业集中度继续走高uUCF。而对于50强之后的房企而言v52,竞争优势已不再明显lWr。行业竞争加剧之下ub6Frp,该梯队房企的增长空间或将进一步受限Gn4aRd。预计全年房企梯队分化将继续加大XIa,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭gJB。

一二线城市贡献率超八成

房企重回一二线城市势头明显OS。上半年4Dmd,20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市E6VwMO,19.2%来自于一线城市adnts,合计占比80.1%,较去年增长3.1个百分点ASd,其中一线城市贡献率增长明显gdFUYX。

随着3月疫情好转,一二线城市商品房市场需求得到释放a。五成以上企业的一二线城市销售贡献率超80%YjRZ。其中绿城中国加大在一二线销售力度0z,2020年上半年IIzud,一二线城市的业绩贡献率为78.9%zXc3,同比提升13.5个百分点qN。


2020年上半年代表房企 各等级城市销售占比情况 数据来源iM:中指研究院

值得注意的是0c,南京Qa、杭州成为今年2020年上半年的黑马6w,销售额贡献率增长显著FuZU。

20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京P、杭州和上海OnE,均位于长三角城市群,销售额贡献分别为8.7%C、7.8%和6.8%fMuzZS,较去年同期分别增长4.7e、3.7和1.4个百分点4Ll。其中在南京和杭州销售额同比增长分别为27.8%olK0b、28.1%6dKsT。

究其原因D,中指研究院认为YvO5t,南京dw、杭州作为省会以及长三角核心城市c,其人口基数较大J33Nf,随着疫情逐步控制Z,前期积压的需求快速释放M8Z8x,城市加速回暖r7,加之部分楼盘出现一二手房价倒挂现象ROB,导致频频出现ON“万人摇号vdF7YR”情况Cp;而重庆则在去年房地产市场火爆的之后面临回调t,叠加2020年疫情影响NZBH,代表房企的销售金额同比下滑较大8U9。

目标完成率平均仅四成

尽管房企对2020年业绩设定目标相对保守nf,目标增长率均值仅为10%8Eyj。但从公布销售目标的28家房地产企业来看TI,上半年完成率仍然较2019年降低了7.4个百分点iv。

值得注意的是KEXaZ,公布业绩目标的28家房企V1Uk,目标完成率均值为41.1%BUT,同比下降6.5个百分点me7T;完成业绩目标超40%的仅14家企业l,其中佳兆业Y1、恒大GlN8Ye、金茂3家企业销售目标完成率超50%9wH。

2020年上半年部分房企业绩完成情况?数据来源ZCNq:中指研究院

低于rn6“平均分xdE”的掉队企业也有不少VQR,如远洋集团上半年目标完成率仅32.2%2Zc7、融创中国为32.5%s、富力集团为33.6%WC、旭辉集团为35.1%6NEH。

虽然疫情影响了上半年的销售业绩p,但不少房企在拿地方面却毫不手软A3K5。以旭辉为例0yf,仅3月份以来拿地金额已超百亿元2MV1SV;在今日的武汉土拍中ZxUIi;中海地产以144亿元豪夺两宗地Y6JmEB,华侨城亦以66.7亿元斩获一地DNKQ;

今年3月份以来DjS9,土拍市场掀起抢地热潮ksm,在房企抢夺之下A,土地价格水涨船高wJ90,溢价率超100%的地块不断被拍出ImOTYD,各类TtT“地王TBrN”项目更是不断刷新记录Pev。对此L1Z5n1,亿翰智库指出6,若后续政策收紧j6O,融资环境再趋严Jh0uwy,高溢价所拿地块或为成为企业发展负累3eZ0,特别是在融资端无明显优势的民营房企而言更是沉重负担Xpi。对房企而言EG,严控土地投资成本是企业风险防控的第一步tIj。

同时也必须注意到IWC6Sm,下半年房企仍然面临着资金的考验yW,2020年下半年房企需偿还债务规模超5000亿元Rud,仍如泰山压顶1。中指研究院认为1jmOR,房企需要更加重视现金流的安全性AaXR,加强销售回款并保障融资渠道的畅通r,稳健前行中实现高质量发展0qQ。

黄冰馥 本文来源ET69t:每日经济新闻 责任编辑frim:黄冰馥_NO8071

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